No mercado imobiliário, termos como construtora, incorporadora e imobiliária são frequentemente utilizados, mas nem sempre compreendidos em sua totalidade. Cada um desses termos descreve um papel específico dentro do processo de desenvolvimento e venda de imóveis. Vamos explorar as diferenças entre eles:
O que é uma construtora?
Uma construtora é responsável pela realização do projeto de engenharia e testes de qualidade, pela parte de contratação da mão de obra, fornecimento de equipamentos e tecnologia, ou seja, a execução de um empreendimento.
Sua função inclui garantir a qualidade física da obra, a fim de evitar qualquer infiltração, irregularidade ou problemas estruturais, além de garantir que ela ocorra respeitando os prazos estabelecidos.
Portanto, todas as especificações apontadas por engenheiros e arquitetos devem ser consideradas durante a execução da obra, sendo responsabilidade da construtora, bem como todos os fornecedores de materiais, e a contratação dos funcionários que realizarão a obra, desde a estrutura, até a instalação elétrica, hidráulica, impermeabilização e acabamento.
Qual a função de uma construtora?
Como foi explicado acima, a construtora é a grande responsável por fazer o projeto acontecer de fato, transformando a ideia do papel em realidade, garantindo que a obra seja concluída da forma correta, sem nenhum problema físico, instabilidade, irregularidades ou divergências com o projeto.
Uma construtora é uma empresa especializada na construção física de imóveis. Seu principal foco está na execução das obras, desde a fundação até a entrega do projeto finalizado. As construtoras são responsáveis pela contratação de mão de obra, compra de materiais e supervisão da construção, garantindo que o projeto seja concluído dentro do prazo e dentro dos padrões de qualidade estabelecidos.
O que é uma incorporadora?
Diferentemente da construtora, que fica responsável pela parte mais estrutural da obra, a incorporadora busca oportunidades de empreendimentos imobiliários, portanto, sua função é encontrar um terreno, comprá-lo, estudar a viabilidade do projeto e formalizar e registro imobiliário daquele imóvel.
Então ela identifica boas oportunidades, garante a viabilidade da execução do projeto e adquire o terreno, avaliando também a possibilidade de financiamento das unidades com fornecedores e investidores, visando a construção do imóvel.
Logo, sua função é articular o empreendimento, desenvolver o projeto e contratar a construtora para a execução da obra.
Qual a função de uma incorporadora?
A incorporadora realiza a compra de terrenos, desenvolve produtos, pode participar da construção, é responsável pelo estande de vendas, onde o empreendimento será apresentado a possíveis compradores.
Assim como faz campanhas de divulgação, cuida do relacionamento com corretoras, a vizinhança e os clientes, além de oferecer assistência técnica aos moradores e proprietários por alguns anos após a negociação.
A incorporadora pode realizar a função de uma construtora?
A construtora é responsável pela execução das obras, enquanto a incorporadora atua em um âmbito legal, cuidando da venda de imóveis próprios, contratações, sendo responsável pela parte de gestão tributária e empresarial, e possuindo responsabilidade financeira e jurídica.
Assim como ocorre em diferentes segmentos, apesar de possuir funcionalidades distintas, uma incorporadora pode atuar como construtoras, no entanto, todas as atividades realizadas devem estar descritas no contrato social da empresa.
Uma incorporadora é responsável por desenvolver o projeto imobiliário como um todo. Isso inclui a aquisição de terrenos, o desenvolvimento do projeto arquitetônico, a obtenção de licenças e aprovações necessárias, a comercialização das unidades e, em alguns casos, a própria construção. As incorporadoras são responsáveis por todo o ciclo de vida do empreendimento, desde a concepção até a entrega das chaves aos compradores.
O que é uma imobiliária?
A imobiliária é a empresa responsável pela locação ou venda dos imóveis, incluindo toda a pesquisa e orientação realizada por corretores neste processo, a fim de facilitá-lo para os compradores e vendedores.
Portanto, toda a intermediação das negociações para a venda e locação dos imóveis, o contato entre os compradores e vendedores ou inquilinos e proprietários, e até visitas aos imóveis, são funções executadas por empresas imobiliárias, além de garantir uma boa negociação, a adequação do contrato e documentações do imóvel.
Conclusão:
Embora construtoras, incorporadoras e imobiliárias desempenhem papéis distintos no mercado imobiliário, elas muitas vezes colaboram em projetos conjuntos para trazer novos empreendimentos ao mercado. Ao entender as diferenças entre esses agentes, os compradores e investidores podem tomar decisões mais informadas ao buscar ou desenvolver propriedades imobiliárias.
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